Los precios de las propiedades han aumentado en algunas ciudades de Venezuela entre enero y febrero debido a la expectativa del retorno de los emigrantes, la continuidad del gobierno de Nicolas Maduro después de las elecciones del año pasado y las políticas de inmigración de la nueva administración en los Estados Unidos, entre otras razones, según fuentes en el sector.

Agentes inmobiliarios en ciudades distintas de las caracas, como Maracaibo, a 700 kilómetros al oeste de la capital, explicados a América Que los precios de venta y la contratación de apartamentos y casas han aumentado en el último mes entre el 20 y el 50 por ciento, después de un período de «incertidumbre» y pocas empresas en el sector.

Los compradores potenciales han visto sus intenciones decepcionadas en las últimas semanas debido a este aumento. Por ejemplo, el precio de venta de los apartamentos en el trabajo gris, sin pisos o forro en baños y cocina, en el norte de Maracaibo aumentó de $ 20,000 a un rango superior a $ 30,000, incluso algunos tocaron $ 45,000.

En el sector de La Paragua, entre el norte y el oeste de la ciudad, también dejaron de tener «precios» de sus apartamentos, con varias décadas de construcción, pero bien conservadas y decoradas con tendencias de madera, como en años anteriores: antes, cuestan entre $ 15,000 y $ 18,000, y este mes excede $ 25,000 este mes.

«No hay más propiedades baratas», aunque estos rangos de precios todavía se encuentran entre los más competitivos en el mercado inmobiliario mundial, dijo VOA Rebecca Heras, agente del sector y propietaria de una empresa de reconstrucción.

Con casi una década de experiencia en el sector inmobiliario de Maracaibo y las ciudades en el centro del país, explicó que los compradores, proveedores e inquilinos siguen anticipando los posibles cambios políticos en Venezuela en enero y también están dirigidos al presidente del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump para Vune.

La oposición venezolana, que dice que ha sufrido fraude después de ganar las elecciones presidenciales de 2024, ha prometido hacerse cargo del jefe del estado, aunque Finalmente Maduro juró 10 de enero para el tercer mandato gubernamental, 6 años.

Triunfo Terminado en los Estados Unidos al programa de liberación humanitaria y Cancelar la extensión del estado de protección temporal (TPS) Por cientos de miles de venezolanos. Además, activa el envío de vuelos a Caracas con cientos de inmigrantes deportados.

Quieren comprar «con desesperación»

Las medidas de migración en los Estados Unidos han causado choques al mercado inmobiliario venezolano, según los agentes del sector. Uno de ellos señaló el anonimato, por temor a la represión de que muchos Venezuells que han emigrado hace años en América del Norte ya están explorando la oportunidad de regresar.

«El mercado está bastante loco. Hay personas que quieren comprar con desesperación. Por eso hubo un aumento en los precios inmobiliarios», dijo el asesor, quien dice que está recibiendo llamadas frecuentes de Venezwell en el extranjero que han vendido sus propiedades para emigrar y ahora «tienen miedo de regresar y no tienen,».

Al menos la mitad de sus clientes han decidido aumentar sus precios, dijo. «Ya no hay esos precios de subastas locos que uno podría obtener el año pasado», casas o apartamentos de 130 metros cuadrados por $ 15,000 o $ 20,000 «, explicó.

Los alquileres de alquiler estaban entre el 20 y el 30 %. Por ejemplo, una casa de tres salas en el norte de Marabino puede costar entre $ 300 y $ 500 por mes, cuando puede ser de alrededor de $ 200 antes.

Heras, por otro lado, explicó que la existencia de préstamos bancarios para la compra de viviendas también afecta los precios del mercado. Además, la construcción de nuevas viviendas fue paralizada en un 95 %, según la Cámara de Construcción venezolana.

Durante años, algunos propietarios acordaron recibir un pago anticipado de varios miles de dólares para que el comprador termine el pago de la casa en un período sin obstáculos, generalmente entre los próximos 3 a 12 meses.

Alquileres en karakas

El mercado inmobiliario en Karakas, la capital de Venezuela, tenía un comportamiento «más o menos normal», sin mucha demanda por parte de los compradores o las partes interesadas, dijo al América El abogado y agente del sector durante 10 años David Landa.

En la ciudad, la sede del poder político ubicado en el centro y la parte norte del país, los precios de venta han permanecido «, aunque las rentas han aumentado en el último año, dijo.

El medidor cuadrado de un apartamento en los municipios de Chaso, Baruta y el sureste de la ciudad es de aproximadamente $ 700, mientras que en palos grandes, tiendas y una buena conexión de transporte, el cuadrado a la venta generalmente tiene un precio promedio de $ 850 a $ 1,000, dependiendo de la infraestructura antigua.

Puede encontrar precios más caros para comprar casas en áreas más centrales del municipio de Libertador, como las parroquias El Recreo, Sabana Grande y Los Cabos, que generalmente se completan entre $ 35,000 y $ 40,000-500 por metro cuadrado.

Los alquileres por habitación en los apartamentos de los sectores Plaza Venezuela a East Caracas aumentaron en un promedio de $ 100 y $ 150 el año pasado.

«Ahora quieren $ 220 o hasta $ 300 en La Carlota, ambas carreteras o palos grandes. Creo que una cantidad exagerada, un promedio de $ 200», dijo.

Alquilar apartamentos, aproximadamente 40 metros cuadrados y con línea blanca y puestos de estacionamiento incluidos, pueden costar $ 400 al mes.

En el caso de apartamentos con dos o más habitaciones en Chasíto, Sabana Grande o LA Candelria, los precios aumentan a $ 600, 800 y $ 1,000 por mes, en palos grandes.

El impacto de los servicios

Los precios de alquiler en ciudades como Maracaibo, afectados por cortes eléctricos frecuentes y falta de agua potable de tuberías durante semanas, también están aumentando de acuerdo con la presencia de generación de energía de pozos y plantas en estos hogares.

Actualmente, la mayoría de las partes interesadas están buscando bienes inmuebles en un sitio gris que cuesta alrededor de $ 10,000. Estas ofertas, que han sido alcanzadas, ahora escasas.

Los precios para apartamentos o casas reconstruidas o de lujo en sectores al norte de la ciudad superan los $ 180,000 y ahora generalmente se venden solo una semana cuando lleva años venderlos, Heras, por otro lado, dijo.

«Hay muchas personas que buscan bienes raíces», dijo el asesor.

Según él, comprar bienes raíces sigue siendo una «buena inversión», incluso para el negocio, en una ciudad que anteriormente lo describió como una ciudad fantasma para muchas casas, vacantes después de migrar olas.

En algunas ciudades venezolanas como Maracaibo, insistió, todavía es posible encontrar «las propiedades más baratas del mundo».

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