El Poblado; Chicó, en Bogotá, y El Prado, en Barranquilla, integran la lista de los más costosos de Latinoamérica, según un estudio publicado por los portales inmobiliarios Properati, Lamudi y Trovit que calcularon el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países de la región. Según la publicación, el barrio más caro de la región es Puerto Madero, en Buenos Aires. Conseguir allí un departamento de 2 o 3 habitaciones en este lujoso sector porteño cuesta US$5.485 dólares por m². Una diferencia de más de mil dólares separa al primero del segundo de la lista: el barrio Del Valle (Monterrey, México), que registra un precio promedio por m² de US$4.071. El tercer sector más caro de Latinoamérica se encuentra en Río de Janeiro (Brasil): Ipanema alcanza un valor medio de US$4.008 (por m²). Los que siguen son Vitacura (Santiago, Chile), Carrasco (Montevideo, Uruguay) y Vila Nova Conceiçåo (San Pablo, Brasil) cuyo precio por metro cuadrado oscila entre los US$3.300 y US$3.800, ubicándose entre el cuarto y sexto lugar. Colombia figura en la lista con tres barrios en Bogotá, Medellín y Barranquilla tienen los barrios más costosos: el primero de ellos aparece en el puesto 15, el barrio Chicó, en Bogotá, lugar de consulados, con un precio promedio de US$2.050 por metro cuadrado. El Poblado, en Medellín, tiene un metro cuadrado promedio de US$1.686 dólares. Un punto importante del estudio fue el análisis de la variación de precios entre el ranking de 2022 y el de 2023. En ese caso, los tres barrios colombianos se destacan por su crecimiento. Pero el que se lleva el primer lugar es El Poblado, ningún otro sector en la lista registra una mayor subida de precios que la Comuna 14 en Medellín, donde el precio en dólares incrementó un 43%. Por otro lado, Chicó (Bogotá) y El Prado (Barranquilla) alcanzan una variación de más del 24%. Estas conclusiones no son nuevas para la ciudad. De hecho, desde 2021 los habitantes de Medellín han padecido el golpe del aumento descontrolado en los precios de la vivienda y los locales comerciales en El Poblado. Gran parte de este fenómeno se debe a la llamada turistificación. María Alejandra Pérez, directora jurídica de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, explicó que esto significa que hay un “cambio en los usos del suelo en pro de nuevas dinámicas de la zona, para atender las necesidades del mercado y la demanda, afectan el equilibrio de estos sectores”, señaló la abogada.

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